Praxistraining: Spezielle Rechte und Belastungen in der Wertermittlung - HypZert anerkannt

Seminar (ST0221-120)

Diese Veranstaltung richtet sich an:

„Immobiliengutachter HypZert“ sowie Spezialisten für die Beleihungswertermittlung und Immobiliengutachter mit vergleichbarer Qualifikation

Werteinfluss von Abt. II -Lasten für die Marktwert- und Beleihungswertermittlung beurteilen

Bei der Wertermittlung sind Rechte und Belastungen von hoher Bedeutung. Diese können auch einzelfallbezogen wertmindernd oder sogar werterhöhend sein. Sie beinhalten also eine Vielzahl unterschiedlicher, objektspezifischer und rechtlicher Grundstücksmerkmale, die gesondert zu berücksichtigen sind.

Dazu zählen neben Wohnungsrecht und Nießbrauch beispielsweise auch Mieterdienstbarkeit, Denkmalschutz, Sanierungsvermerk, u. v. m.

Die in dem Seminar vorgestellten Beispiele decken sich mit den Erfahrungen aus Deckungsprüfungen und langjähriger Beleihungswertermittlungspraxis.

Bringen Sie zum Seminar eigene Fragestellungen mit oder reichen Sie diese im Vorfeld bei der ADG ein

Weitere Rechte, die bei der Beleihungswertermittlung eine besondere Berücksichtigung erfordern:

  • Vorkaufsrecht
  • Nießbrauchrecht
  • Wärmeliefervertrag / Contracting
  • Mieterdienstbarkeit (Fremdaufdachanlage, Einzelhandel)
  • Rückkaufsrechte
  • Grunddienstbarkeiten (z. B. Fahrtrecht, Leitungsrecht)
  • Beschränkte persönliche Dienstbarkeiten
  • Merkantiler Minderwert
  • Reallasten (z. B. Erbbauzins, Altenteilsrecht)

Bei der Beleihungswertermittlung ist die BaFin-konforme Darstellung und Würdigung der Rechte erforderlich. In unserer Veranstaltung erfahren Sie praxisnah, wie diese Rechte bei der Erstellung Ihrer Gutachten zu würdigen und berücksichtigen sind.

  • Einführung – Unterscheidung bzw. Einteilung der Rechte
  • Blick auf Rechte und deren Werteinfluss bzw. Wert von der Bankenseite, der Marktseite und Vollstreckungsgerichtsseite
  • Betrachtung der verschiedenen Rechte anhand von Beispielen
  • Bewertung von Werteinfluss und Wert eines Rechts anhand von Beispielen
  • Besonderheiten bei Rückauflassungsvormerkungen
  • Zweck und Werteinfluss von Mieterdienstbarkeiten
  • Umgang mit Leitungs- und Fahrrechten
  • Beurteilung von Mieterdienstbarkeiten beim Einzelhandel und bei Fremdaufdachanlagen
  • Sonderfälle
  • Sie erhalten einen Überblick über die typischen Inhalte von Rechten.
  • Sie lernen die Besonderheiten der Ausgestaltung von rechtlichen Inhalten zu erkennen.
  • Sie bekommen einen Blick für unterschiedliche Sichtweisen: aus der Perspektive einer Bank, des Marktes und Vollstreckungsgerichts.
  • Sie erlernen die methodischen Schritte zur Wertableitung bei Rechten anhand von Praxisbeispielen.
  • Sie erfahren, wie mit vor-/nachrangigen Rechten umzugehen ist bzw. wann es sich um eine Vorlast handelt.

Günter Wattig MRICS, Cis HypZert (F/M), Geschäftsführer a. D., Inhaber Sachverständigenbüro Günter Wattig Mönsheim/Stuttgart

Günter Wattig MRICS ist Inhaber des Sachverständigenbüros Günter Wattig Mönsheim/Stuttgart
Bis Oktober 2017 war er Geschäftsführer der KENSTONE Real Estate Valuers. Er ist zertifizierter Immobiliengutachter CIS HypZert für finanzwirtschaftliche Zwecke und Marktwertermittlung. Herr Wattig ist u. a. stellvertretender Vorsitzender im Gutachterausschuss der Landeshauptstadt Stuttgart, Lehrbeauftragter an der Dualen Hochschule Stuttgart und der Fachhochschule Kaiserslautern sowie Autor verschiedener Veröffentlichungen.

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