Problemfelder der Gutachtenerstellung Begründungen u. Inhalte verbessern - HypZert anerk

Seminar (ST0221-119)

Diese Veranstaltung richtet sich an:

„Immobiliengutachter HypZert“ sowie Spezialisten für die Beleihungswertermittlung und Immobiliengutachter mit vergleichbarer Qualifikation

Rechtssichere, BaFin-konforme Argumentation in Gutachten erlernen

Der Beleihungswertermittler hat die Wahl seiner Wertansätze in einem Gutachten zu begründen und nachvollziehbar darzustellen. Dabei ergeben sich aufgrund unvollständiger Marktdaten und damit fehlender Transparenz über die Marktentwicklung auch im Hinblick auf eine mögliche BaFin-Prüfung besondere Begründungsprobleme. Hinzu kommt, dass auch die Daten der Gutachterausschüsse oftmals Interpretationsspielräume lassen. Daraus ergibt sich ein erhöhter Begründungsbedarf für die Wertansätze.

In unserer Veranstaltung erfahren Sie praxisnah, wie Sie künftig in Ihren Gutachten BaFin-konform und damit rechtssicher argumentieren können.

  • Einführung – allgemeine Anforderungen an Markt /Beleihungswertgutachten nach der Verkehrsauffassung bzw. herrschender Rechtsprechung
  • Besondere Anforderung an Gutachten zur Ermittlung des Beleihungswertes – „BaFin-taugliche Gutachten“
  • Bodenwertableitung – wann sind Zuschläge zulässig, mit welchen Begründungen?
  • Normalherstellungskosten: Welches Baujahr ist bei modernisierten/sanierten Gebäuden maßgeblich?
  • Sachwertermittlung – woher stammt der Marktanpassungsfaktor und wie kann er den objektspezifischen Merkmalen entsprechend modifiziert werden?
  • Ertragswertermittlung – welche Quellen sind für die Mietwertableitung verwendbar?
  • Der Liegenschaftszinssatz als Ergebnis einer umfassenden Recherche
  • Vergleichswertverfahren – welche Primär- und Sekundärdatenquellen helfen bei der Ableitung des Vergleichswertes?
  • Plausibilisierung – kurz, aber schlagkräftig
  • Informationsquellen aus dem genossenschaftlichen Verbund und zentralen Immobiliendatenbanken (z.B. vdpResearch, ZIA, u.w.) – wie können sie in die tägliche Arbeit einbezogen werden?
  • Sonderfälle
  • Sie erhalten einen Überblick über die aktuellen Marktdatenquellen.
  • Sie lernen die häufigsten Begründungsfehler/-fallen kennen, insbesondere aus BaFin-Sicht, und erfahren, wie Sie diese vermeiden können.
  • Sie bekommen detaillierte Begründungshilfen an die Hand, die Ihnen mit Beispielfällen und Mustergutachten vermittelt werden.
  • Sie sind mit Formulierungshilfen und Bausteinen bestens für die Praxis gerüstet.

Hinweis:

Die Veranstaltung wird von der HypZert als Weiterbildungsveranstaltung für Gutachter anerkannt

Erfahrene Experten und Praktiker

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